誠品書店式的文化主題空間，越來越受到市場的歡迎。

□□ 楊程波

最近幾年，網絡電商的興起給國內的實體百貨業帶來了很大的壓力，關于線上線下商業模式的爭論也因此不絕于耳。筆者認為，網購對于某些業態(諸如百貨、日用品、部分家具用品等)、某些特定消費人群(喜歡接受新事物的年輕客群和本身從事網絡相關工作的客群)具有一定的優勢。但是，并不是所有的商業業態都可以在網絡消費完成。一些體驗性、時效性較強的消費，則必須在商業體驗空間來進行，比如餐飲店和電影院，以及各種需要親身參與的娛樂活動等。

但是，這幾類參與性較強的體驗商業在各大商場已經比較飽和。在體驗類商業里，近年流行起來的文化藝術體驗店，卻是比較稀缺的業態。一方面是現有購物中心缺乏豐富而又獨特的文化體驗業態，與居民對文化精神層面消費需求的升級，形成了一個典型的供需矛盾。基于居民收入的增加、消費結構的升級、國家政策的支持以及現有的商業現狀，筆者認為，文化藝術主題體驗店將在未來有較大發展空間。

首先，在沿海發達城市，城市年人均收入已經超過1萬美元，具備較強購買力。其次，在消費結構上，居民已經從傳統的吃、穿、住功能類需求向文化精神類消費需求升級。再次，國務院近年來發布了多條針對加快發展文化創意與旅游休閑產業的有關文件，并出臺相關政策，對行業及相關企業進行扶持，對文化產業是利好。最后，從現有的商業形態看，國內現有的購物中心，尤其是最近幾年剛開業的新型購物中心，實體空間大多數招租不甚理想，傳統的餐飲、零售和娛樂業態重復較多，且這些業態基本處于紅海市場。

這種文化藝術體驗空間，按照空間規模使用面積的大小，可分為3種空間：500平方米左右的特色藝術店，1000平方米左右的精品集成店，2000平方米左右的文化主力店。

1. 特色藝術店：

業態范圍：主要包括主題閱讀空間、快速時尚飲品和小體量的主題展覽空間。

這3個體驗業態基本滿足了文化藝術體驗的主題閱讀、時尚飲品以及藝術展覽三大功能。與單獨成店不同，這3個業態統一在一個空間，能夠形成混合消費空間。與一般的服裝百貨銷售業態不同，特色主題閱讀空間本身具有滿足大眾閱讀和審美的需求，具有很強的市場吸引力，而快速時尚飲品業態能夠快速抓住客群的味覺需求，形成市場消費力。展覽空間則是最近在城市公共空間的文化創意指引下，能夠吸引購物中心或體驗店鋪的消費客流，聚集人氣。

布局位置：特色藝術店適合布局在一、二線城市的各種級別的商業購物中心。

2. 精品集成店：

業態范圍：在囊括特色藝術店的3個業態之外，還包括時尚設計店鋪、主題特色餐廳以及兒童玩具店3個業態。

時尚設計業態在近年來得到了很大的發展，尤其是在服裝設計、珠寶設計和工藝設計這三大類別中。隨著居民收入提升，尤其城市中產階層越來越追求個性時尚、獨立設計的穿戴，而不是國際品牌流水線的產品，珠寶和工藝設計類也是如此。特色餐飲則一直是最近一年購物中心中較為火熱的業態。相對一二層的時尚化妝品業態，餐廳的租金相對較低，所以，購物中心也越來越多地吸引了主題餐飲，然而購物中心里餐飲的比例也要避免過高，出現成為餐飲中心的尷尬。相比那些標準品牌的餐飲，特色主題餐廳的需求還是比較大的，諸如素食餐廳、音樂餐廳、酒吧餐廳，個性化、體驗化的餐廳需求很高。第3個業態是兒童玩具店。如今，很多購物中心已經把第四或第五層變成兒童消費區，足見兒童消費對消費客群的吸引還是非常大的，這也是個性消費升級、需求分級的表現。

布局位置：精品集成店適合布局在國內一線城市的區域購物中心和二、三線城市的城市級購物中心。

3. 文化主力店：

業態范圍：文化主力店的業態除了前面集成店提到的六大業態之外，還包括藝術表演中心、美術館、大型文化藝術展廳，甚至國家非物質文化遺產傳承人展廳等業態。

文化主力店是一個購物中心的核心吸引物，是購物中心需要花力氣重點招商的零售空間。文化主力店的成敗，直接關系到整個商業中心的成敗。

國內的蘇州誠品書店和成都方所文化空間，均屬于文化主力店的布局。此外，成都寬窄巷子的川劇表演，融合茶飲和餐飲等功能于一體，能夠很好地黏住消費客群。國家工藝美術大師和國家非物質文化遺產傳承人的工作室，既是弘揚傳統文化的空間，也能夠為相關的藝術展廳提供便捷的展覽內容。所以，這些業態能夠進一步豐富和完善文化藝術主題空間，形成更緊密的混合消費。

筆者認為，文化主力店將是未來城市公共空間，包括大型購物中心、文化創意園區和歷史文化街區等空間的核心布局。文化主力店將在一定程度上作為城市文化地標的形式存在城市當中。

布局位置：文化主力店適合布局在一、二線城市的城市級購物中心、文化創意園區和城市文化街區。

(作者系東方園林集團田園東方運營管理部總監)

來源：中國文化報 責任編輯：林思喆